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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Erstvermietung / 2.5-Zimmer-Wohnung, 50 m², 3. OG

Schächenstrasse 4, 8048 Zürich
Preis CHF 2'620.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 50.00 m²

**2.5-Zimmer-Wohnung, 50 m², 3. OG** **ERSTVERMIETUNG: Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Zürich-Altstetten** Lichtdurchflutet, modern und flexibel – willkommen an der Schächenstrasse 4. Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit modernem Ausbaustandard, einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Zürich. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Erstvermietung – moderner Ausbau und hochwertiger Erstbezug * Helle Räume dank grosszügiger 3-Seiten-Verglasung * Flexibler Grundriss mit verschiebbaren Wandelementen – ideal auch für ein Homeoffice * Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) * Moderne Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler * Badezimmer mit Fenster * Lift vorhanden * Haustiere erlaubt **Aussenbereich & Mobilität:** * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung * 13 Veloabstellplätze sowie 3 Besucher-Veloplätze * E-Bike-Ladestationen vorhanden **Top-Lage:** * Tram- und Bushaltestelle Farbhof in ca. 300 m Entfernung * Migrolino in unmittelbarer Nähe * Die Finnenbahn Altstetten erreichen Sie in rund 12–15 Gehminuten **Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 50 m² 3\. Obergeschoss * Bezugsbereit ab 01.12.2026 * Bruttomiete: CHF 2'620.– (Netto: CHF 2'470.– / NK: CHF 150.–) **Interesse?** Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. Auf unserer Website finden Sie zudem sämtliche Informationen und Details zu den verfügbaren Wohnungen. **MÖGLICHE AUSSICHT** Diese Visualisierungen zeigen eine mögliche Ansicht der Wohnung nach Fertigstellung. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung. Abweichungen sind möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+75.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 75.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'620.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86165282
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013729
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