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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

CASA INDIPENDENTE SU TRE LIVELLI

via Prella 24, 6852 Genestrerio

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 98.00 m²

A Genestrerio, in zona Prella, disponiamo in affitto di una casa indipendente con tre camere da letto libera su tre lati, con cantina, lavanderia privata e posto auto scoperto. La casa nasce dalla ristrutturazione completa di una vecchia cascina ed è caratterizzata dalla zona particolarmente riparata e verde. L'abitazione è disposta su tre livelli: al piano terra si trovano l'ingresso, un comodo ripostiglio, disimpegno, due camere da letto, un bagno con vasca e doccia e un locale multiuso. Al piano primo un luminoso soggiorno-pranzo con cucina a vista e accesso al balcone su due lati. Al piano superiore, mansardato, c'è una grande camera con bagno di servizio. A completamento della proprietà, vi è infine un locale lavanderia privato e una cantina sul retro della casa. Un posto auto scoperto compreso nella pigione. Disponibilità di ulteriori posti auto scoperti e coperti. Sono ammessi gli animali domestici. Contratto minimo due anni. Acconto spese mensile CHF 150.- con conguaglio a fine anno. Deposito cauzionale di tre mensilità tramite versamento su conto garanzia affitti o assicurazione (SwissCaution o equivalente)

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6852 Genestrerio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31 % günstiger als Ø in Genestrerio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genestrerio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Genestrerio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6852 Genestrerio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.