Duplex 2,5 locali a Mendrisio-Genestrerio, dal 01.11.2026.

Via Campagnola 22b, 6852 Genestrerio

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 80.00 m²

Appartamento luminoso e moderno (80 m2) con balcone e spazio esterno privato, in condominio di nuova edificazione e di poche unità, in zona tranquilla e soleggiata, adiacente al Parco del Laveggio, nel quartiere di Genestrerio. \- cucina moderna e attrezzata, inclusi induzione, lavastoviglie e microonde \- zona giorno con uscita sullo spazio esterno privato \- ampio armadio a muro \- bagno di servizio al piano terreno \- zona notte al primo piano con locale studio separato e balcone \- elegante bagno con doccia, arredo di qualità e vano lavanderia con predisposizione per lavatrice/asciugatrice \- riscaldamento e raffrescamento a serpentine con termopompa, regolato con termostato \- impianto domotica con possibile controllo da remoto \- locale cantina di 10 m2 \- stenditoio in uso comune \- posteggio riservato in garage sotterraneo (CHF 100) \- affitto CHF 1500, spese escluse Per maggiori informazioni e visite, tel. 079 651 43 10 oppure scrivere a appartamento@bluewin.ch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6852 Genestrerio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.6 % günstiger als Ø in Genestrerio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genestrerio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Genestrerio.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6852 Genestrerio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.