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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE WOHNUNG AN TOP LAGE IN OLTEN ZU VERMIETEN

Aarburgerstrasse 141, 4600 Olten

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 35.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Aarburgerstrasse 121 in Olten eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, da das Parkett frisch geschliffen und die Wände neu gestrichen wurden. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- Helle Räumlichkeiten \- Geschlossene Küche \- Wohn- & Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden \- Badezimmer mit Badewanne \- Plattenboden im Badezimmer \- Überdachter Balkon \- Eingangsbereich mit Einbauschränken \- Ein Aussenparkplatz kann für CHF 60.- pro Monat angemietet werden Die Liegenschaft liegt an zentraler und gefragter Lage in Olten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem den Bahnhof Olten, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in alle Richtungen der Schweiz. Ebenfalls in der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf. In Olten erleben Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. **Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder aus einer anderen Wohnung!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+155.6 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 155.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.