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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung im Seefeld, 120 m2, 5. Stock

Seefeldstr. 116, 8008 Zürich

Preis CHF 6'530.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Wir vermieten per 01.10. diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung mit 120 m2 Wohnfläche im 5. Stock an der Seefeldstrasse in 8008 Zürich - Seefeld. **Ausstattung & Highlights: ** -Hochwertige Materialisierung mit edlem Finish -Grosszügige Küche mit Backofen, Steamer und Marmorabdeckung -Master Bedroom mit Bad en Suite -Gästetoilette mit Dusche sowie Waschmaschine/Tumbler -Gedeckter Balkon mit Weitsicht dank 5. Stock -Helles, grosszügiges Wohnzimmer mit Parkettboden -Zusätzliches Zimmer, durch Schiebetüre von der Küche abtrennbar - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer -Elektrische Storen für optimalen Lichtschutz **Traumlage im Seefeld Zürich** Wohnen Sie mitten im begehrten Seefeld-Quartier: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zürichsee, das Opernhaus, Kinos, Bars und erstklassige Restaurants. Hier finden Sie urbanes Leben und Erholung am Wasser in perfekter Kombination. **Zusatzangebot:** Einstellplatz optional dazumietbar für CHF 370.-/Monat. _Die Bilder zeigen eine vergleichbare Wohnung aus einer anderen Etage im selben Haus._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.