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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Roomie für unsere 3er WG

8610 Uster

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 5.00 m²

// Wir suchen: (Langfristige) Mitbewohner:in für unsere 3er WG. Du bist FINTA oder queer, idealerweise mit WG-Erfahrung, LGBTQ-freundlich, aufgeschlossen, ordentlich, verlässlich und selbstständig. // Wir sind: Weltoffen, in der schulischen Betreuung (40, f) und im UX Design (40, nb) tätig. Wir mögen Filme genauso wie Natur, tauschen uns gern auf dem Balkon über Liebe und die Welt aus, haben aber beide unser eigenes Leben. // Zimmer : 1 Zimmer, 12.9 m², Richtung West-Nordwest mit schöner Abendsonne. Nicht möbliert. // Miete: CHF 770 (fix) + CHF 176 (akonto) = CHF 12.0. Akonto ist für Internet, Strom, Haushaltskosten, Putzhilfe, Versicherung u.a. // Lage: Zentral gelegen, 5 Min Laufdistanz vom Bahnhof Uster. Du bist schneller in Zürich Zentrum als deine Freund:innen aus Schwammendingen ; ) Supermärkte um die Ecke, Wald und See in der Nähe. // Wohnung: Gut ausgestattet, mit viel Sonne, grosses gemeinschaftliches Wohnzimmer, Balkon, zweites WC. Insgesamt 27.5 m² gemeinsame WG-Fläche. Renoviert in 2022.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Uster.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.