MORGES CENTRE : JOLIE ARCADE PROCHE GARE GRANDES VITRINES

1110 Morges

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 60.00 m²

MORGES CENTRE : JOLIE ARCADE PROCHE GARE AVEC GRANDES VITRINES Prix du fonds de commerce : CHF 20'000.- Très belle opportunité au centre de Morges, à proximité immédiate de la gare. Située à la Rue des Sablons, cette jolie arcade lumineuse bénéficiant d?un environnement agréable et dynamique. Le local dispose de grandes vitrines offrant une excellente visibilité ainsi qu?un espace très agréable à exploiter au quotidien. Actuellement utilisé en tant que bureau, cet emplacement conviendrait parfaitement pour : \- Bureau administratif ou commercial \- Commerce spécialisé \- Cabinet \- Institut de beauté \- Centre esthétique \- Onglerie \- Barber / coiffure \- Activité de services \- Showroom La surface est lumineuse, accueillante et particulièrement confortable pour travailler. Le local peut également être repris entièrement équipé selon les besoins du repreneur, permettant une installation rapide et simplifiée. Points forts : \- Emplacement central à Morges \- Proche immédiat de la gare \- Rue des Sablons \- Grandes vitrines \- Belle luminosité \- Environnement agréable \- Local exploitable rapidement \- Nombreuses possibilités d?activités Une très belle opportunité pour une personne souhaitant développer son activité dans un emplacement de qualité au centre de Morges. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 20'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1110 Morges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Morges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

60 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Morges.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1110 Morges (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.