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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 2.5-Zimmerwohnung mit eigenem Waschturm und grosszügigem Balkon

Neumattstrasse 45, 4227 Büsserach

Preis CHF 2'690.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

In dieser hellen und grosszügig geschnittenen 2.5-Zimmerwohnung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Familie, Gäste oder gemütliche Stunden zu zweit. Auch die übrigen Zimmer sind grosszügig geschnitten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Der eigene Waschturm in der Wohnung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum zusätzlich erweitert – ob zum Frühstück am Morgen oder zum entspannten Feierabend. Folgende Zusatzobjekte können dazugemietet werden: * Hobbyraum * Carport-Abstellplatz * Aussenabstellplatz Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4227 Büsserach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Büsserach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Büsserach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Büsserach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4227 Büsserach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.