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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Zürich (8004) – verfügbar ab 1. Oktober 2026 Bright 2-Room Apartment in Zürich (8004) – Available from 1 October 2026

8004 Zürich

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 52.00 m²

Wir suchen neue Mieter für unsere helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock in der Nähe der Hardbrücke. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Grundriss, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Sie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage, mit ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Miete beträgt CHF 2’100 zuzüglich CHF 150 Nebenkosten, insgesamt also CHF 2’250 pro Monat. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Bei Interesse dürfen Sie uns gerne kontaktieren. We are looking for new tenants for our bright and well-maintained 2-room apartment located on the 5th floor near Hardbrucke. The apartment includes: Spacious 2-room layout Basement storage (Keller) Shared laundry room (Waschküche) Convenient location with excellent public transport connections and nearby shops Monthly rent: Rent: CHF 2,100 Utilities: CHF 150 Total: CHF 2,250/month The apartment will be available from 1 October 2026. If you are interested please feel free to contact us.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.