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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Tausche 2.5 Zimmerwohnung beim Bhf Wiedikon

8004 Zürich

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung direkt beim Bahnhof Wiedikon – zwei Balkone & Toplage Da sich unsere langjährige WG auflöst, suche ich eine günstigere Wohnung in der Stadt Zürich. Unsere helle 2.5-Zimmer-Wohnung liegt an einer unschlagbaren Lage – direkt beim Bahnhof Zürich Wiedikon. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche ÖV-Verbindungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotzdem ist das Haus angenehm ruhig und die Nachbarschaft herzlich, familiär und unkompliziert – etwas, das wir an unserem Zuhause besonders schätzen. Die Wohnung bietet: • 2.5 Zimmer • Zwei Balkone • Eigenes Kellerabteil • Eigenes Estrichabteil • Unkomplizierte Gemeinschaftswaschküche • Super zentrale Lage direkt beim Bahnhof Wiedikon • Freundliche und familiäre Hausgemeinschaft Wir haben hier viele schöne Jahre verbracht und geben die Wohnung nur schweren Herzens ab. Nun ist für uns der Zeitpunkt gekommen, ein neues Kapitel zu beginnen. Da sich unsere WG auflöst, suchen ich eine günstigere Wohnung in der Stadt Zürich. Wunschkriterien: • Maximal CHF 1’800.– Miete • Innerhalb der Stadt Zürich • mit Balkon oder Terrasse • ich bin bezüglich Quartier und Wohnungsgrösse offen und freue mich über alle passenden Angebote.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.