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★ 1.5 · BE-Score 24/100 Zu vermieten

Praxisraum / Atelier / Büro / Hobbyraum in Adligenswil

Mühleweg 6, 6043 Adligenswil

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 17.00 m²

Dieses helle und gepflegte 17 m2 grosse Atelier im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Funktionalität und guter Anbindung. Mit eigenem Eingang, praktischen Einbauschränken, Bad und einem gemütlichen Gartensitzplatz eignet sich die Liegenschaft perfekt als ruhiger Arbeitsplatz, kreativer Rückzugsort oder für Kleingruppenkurse wie Yoga, Pilates oder ähnliche Aktivitäten. Highlights: * Miete: CHF 1'390.–/Monat (inkl. Nebenkosten) * Optional: Aussenparkplatz für CHF 60.–/Monat zusätzlich * Ausstattung: Bad, viel Stauraum dank sehr geräumigen Einbauschränken * Geeignet für: Einzelbüro, Therapieraum, Kleingruppenkurse * Lage: Mitten im Grünen, Einkaufsmöglichkeiten in nur 500 m Entfernung, sehr gute ÖV-Anbindung; Bushaltestellen der Linien 26 und 73 ca. 5 Gehminuten entfernt * Erholung: Der nahegelegene Meggerwald lädt zu entspannten Spaziergängen ein * Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

24 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6043 Adligenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.5 % günstiger als Ø in Adligenswil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adligenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Adligenswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6043 Adligenswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.