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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ausgebaute Praxis an gut erschlossener Lage in Adligenswil

Obgardirain 7, 6043 Adligenswil

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An idealer Lage in einer charmanten Wohnüberbauung vermieten wir eine ausgebaute 5.5 Zimmer-Praxisfläche mit ca. 123 m², ideal geeignet für eine Zahnarztpraxis oder ähnliche medizinische Dienstleistungen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, helle Behandlungsräume sowie eine bestehende Infrastruktur, welche einen unkomplizierten Start oder Standortwechsel ermöglicht. Die Praxis befindet sich in einem lebendigen Wohnquartier mit attraktivem Einzugsgebiet und guter Sichtbarkeit. Highlights der Fläche: \- Ca. 123 m² ausgebaute Praxisfläche Ideal für Zahnmedizin oder andere medizinische Nutzung \- Gepflegte Wohnüberbauung \- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto \- Kunden-/Patientenparkplätze in unmittelbarer Nähe \- Helle Räumlichkeiten \- Attraktives Umfeld mit bestehender Wohn- und Laufkundschaft \- Ausgebaute Küche \- 2 Badezimmer für Kunden und Mitarbeiter Die ideale Gelegenheit für Fachpersonen, die einen repräsentativen und sofort nutzbaren Praxisstandort suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6043 Adligenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+56.3 % über Ø Richtwert in Adligenswil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adligenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 56.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.