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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung im EG: Ihre persönliche Wohlfühloase!

Rheinsfelderstrasse 23, 8193 Eglisau

Preis CHF 3'470.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Wir vermieten diese traumhafte 2.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss per 01.10.2026. *Bei den Visualisierungen kann es sich um Beispielbilder von einem vergleichbaren Mietobjekt in der Liegenschaft handeln. Freuen Sie sich auf eine ruhig gelegene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur in Eglisau. Die Wohnung hat folgende Ausstattung: \- Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet \- Plattenböden in den Badezimmern \- WC / Dusche inkl. Waschmaschine und Tumbler \- WC / Badzimmer begehbar durch das Schlafzimmer \- Garderobenschränke im Entrée \- Schöner Gartensitzplatz \- Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet Die moderne Küche bietet Ihnen folgendes: \- Induktionskochfeld \- Dunstabzugshaube \- Kombisteamer \- Geschirrspüler \- Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfach \- Einstellplätze verfügbar à CHF 150.00 pro Monat Nur ca. 200 m vom Rhy-Garten entfernt befindet sich der Bahnhof Eglisau mit besten Verbindungen zum Flughafen Zürich, Winterthur und Schaffhausen. In Eglisau finden Sie zahlreiche Einkaufszentren sowie kleine Geschäfte in der malerischen Altstadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular im Inserat auszufüllen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+137.2 % über Ø Richtwert in Eglisau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 137.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8193 Eglisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.