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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Ruhiges Zimmer für Wochenaufenthalter – ideal für Fachkräfte (6- X Monate)

8193 Eglisau

Preis CHF 1'040.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 10.00 m²

In der Region Bülach vermiete ich ein gepflegtes Zimmer, das sich speziell für Wochenaufenthalter eignet, die unter der Woche in der Schweiz tätig sind und ihren Hauptwohnsitz im Ausland haben (z. B. Deutschland oder Österreich). Das Angebot richtet sich bewusst an **berufstätige Fachpersonen**, beispielsweise: * Mitarbeitende im Gesundheitswesen (z. B. Spital Bülach) * Ingenieure / Projektmitarbeitende (z. B. Biotronik oder mageba) * Fachkräfte mit temporären Einsätzen in der Region Das Zimmer ist aktuell schlicht eingerichtet (mit Arbeitsplatz) und kann **bei Bedarf für längere Aufenthalte einfach und funktional möbliert werden**. **Nicht geeignet für Ferien- oder Kurzaufenthalte.** Die Wohnung ist ca. 8 Minuten zu Fuss vom Bahnhof Hüntwangen und 80 Meter vom Rhein entfernt. Eglisau das Zürcher Landstädtchen am Rhein ist zu jeder Jahreszeit sehenswert. Eglisau ist ca. 20-30 Minuten von Zürich entfernt und ist ein kleines, charmantes Städtchen am Rhein mit einer schönen Uferpromenade, guten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wasser und der Natur!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.1 % günstiger als Ø in Eglisau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Eglisau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8193 Eglisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.