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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

Doppeleinfamilienhaus mit Idyllischem Garten

Feldackerrain 8, 3173 Oberwangen

Preis CHF 1'516'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 190.00 m²

**Willkommen im Doppeleinfamilienhaus am Feldackerrain 8 in Oberwangen bei Bern** Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Dieses Zuhause verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bern. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Familienfreundliches Quartier * Grosszügiger Garten mit 214 m² und mehreren lauschigen Sitzplätzen * Wohnfläche von 130 m² * Drei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne * Moderne, offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich * Helle Zimmer mit Parkettboden * Attraktives Attikazimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer **Ideale Lage** Geniessen Sie die Ruhe eines angenehmen Wohnquartiers und erreichen Sie gleichzeitig das Zentrum von Bern in nur 15 Minuten. Die Schule befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3173 Oberwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.8 % günstiger als Ø in Oberwangen (CHF 8'950/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Oberwangen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 54.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.