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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Vollmöblierte 3.5-Zimmer-Wohnung befristet von 1.11.26-Mitte April 2027.

8053 Zürich

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Diese helle und gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) in Zürich Witikon (8053) wird vom 1. November 2026 bis Mitte April 2027 befristet untervermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über eine moderne, komplett ausgestattete Küche, einen grosszügigen und hellen Wohnbereich, ein grosses Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig bietet das Quartier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Merkmale: * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3.5 Zimmer * Vollmöbliert * 2.Obergeschoss * Balkon * Moderne, komplett ausgestattete Küche * Sehr gute ÖV-Anbindung * Befristete Untermiete vom 1.11.2026 bis Mitte April 2027 Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die für einige Monate eine stilvolle und bezugsbereite Wohnung in Zürich suchen. Bei Interesse wird eine Kontaktaufnahme gerne entgegengenommen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.