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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung an zentralster Lage beim Zürich HB (K5)

8005 Zürich

Preis CHF 2'998.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Aufgrund Familiengründung suchen längerfrustig eine etwas grössere Wohnung. Wir bieten eine moderne und super schöne Wohnung an zentralster Lage. Wir freuen uns auf dein Tauschangebot! Eckdaten: \- Moderne Wohnung, 2019 Gebaut \- Sehr hell, Südlage (neu wurde auch eine passive Kühlung eingebaut) \- Wohnfläche: 87 m² \- Miete: ca. CHF 2'998 pro Monat inkl. Nebenkosten \- Grosszügige Zimmer \- Waschmaschine und Trockner im Reduit \- Schöne Aussicht auf das Gleismeer \- Balkon mit tollem Stadtblick Lage: \- Direkt am HB \- 1min zum Coop und Aldi, noch mehr Einkaufsmöglichkeiten in 5min zum HB, auch am Sonntag \- 5min zum Limmatbad obener Letten Wir suchen: \- Mindestens 4,5-Zimmer-Wohnung in der Stadt Zürich, min. 95 qm \- Miete bis max. CHF 4’500 inkl. Nebenkosten Weitere Details geben wir gerne auf Anfrage bekannt. Der Einzugstermin ist flexibel und kann nach gegenseitiger Absprache erfolgen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.