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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Exklusive Attikawohnung mit drei Terrassen nähe Spalentor

Birmannsgasse 14, 4055 Basel
Preis CHF 5'980.-
Zimmer 8.0
Wohnfläche 261.00 m²

Per **16\. November 2026** vermieten wir diese aussergewöhnliche und grosszügige Attikawohnung an begehrter Lage nahe dem **Spalentor** . Die Wohnung überzeugt mit viel Privatsphäre, grosszügigen Räumlichkeiten und einem besonderen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der **direkte Zugang mit dem Lift in die Wohnung** . Die Wohnung bietet Ihnen: * Repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Liftzugang * Integrierte Garderobe, Oblicht und praktischer Wandschrank * Grosszügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Badezimmer mit Doppellavabo * Drei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit Parkettböden * Grosszügiges Schlafzimmer mit Cheminée, Parkettboden und Zugang zur Terrasse * Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu einer weiteren Terrasse * Helles Esszimmer mit Zugang zur dritten Terrasse * Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer * Insgesamt vier Nasszellen: zwei mit Dusche/WC sowie zwei Badezimmer * Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschturm * Praktisches Reduit innerhalb der Wohnung * **Drei grosszügige Terrassen** für viel privaten Aussenraum * **Lift mit direktem Zugang zur Wohnung** ** ** ### Zentrale und attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **Spalentor** . Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, das Kantonsspital sowie die Basler Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. **Eine ganz besondere Wohnung für alle, die grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.** ** ** Haben wir Ihr Interesse geweckt? **Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese aussergewöhnliche Attikawohnung gerne persönlich.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 780.-

76 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Basel (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
8 Zimmer · 261 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Basel.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4055 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'980.-
Miete pro Monat
Baloise Asset Management AG
Baloise Asset Management AG
Aeschengraben 21, 4002 Basel
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86204396
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00015421
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