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★ 1.5 · BE-Score 24/100 Zu vermieten

15 m² Büro in Zürich Manegg

Spindelstrasse 2, 8041 Zürich

Preis CHF 790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 15.00 m²

Sie suchen ein Büro in Zürich, das nicht zehn Jahre Ihres Lebens festlegt? An der Spindelstrasse 2 im Quartier Manegg wird im 3. Obergeschoss eine 15 m² grosse Einzelfläche vermietet, wenige Schritte zur S-Bahn und zur Sihl. Die Eckdaten: * Fläche: 15 m², Einzelraum * Stockwerk: 3. Obergeschoss, Personen und Warenlift vorhanden * Nutzung: stilles Gewerbe und Bürobetrieb * Ausstattung: eigene Küche, Terrasse zur Mitbenützung * Laufzeit: Zwischennutzung bis 31. Januar 2029 * Miete: CHF 820 pro Monat inklusive Nebenkosten Knapp drei Jahre Planungssicherheit, ohne sich darüber hinaus zu binden. Das Ladenlokal nebenan kocht täglich frische Mahlzeiten, im Untergeschoss stehen Duschen und Umkleiden für alle, die mit dem Velo oder zu Fuss kommen. Interessiert? Bewerbung mit dem beigefügten Formular einreichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

24 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

63.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 64 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.