Atelierfläche im Industriequartier Oberfeld

Oberfel 4, 6037 Root

Preis CHF 629.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 58.00 m²

Im dynamischen Industriequartier Oberfeld steht eine Atelier zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für unterschiedliche Nutzungen. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Helle Fläche mit flexibler Nutzung * **Bestehende Raumaufteilung:** 2 abgetrennte Räume * **Technische Ausstattung:** Grundbeleuchtung und Schwachstromanschluss * **Hohe Traglast:** Bodennutzlast von 500 kg/m² * **Sanitäre Anlagen:** Damen- und Herrentoiletten zur Mitbenutzung * **Optimale Erreichbarkeit:** Zugang über Treppe oder Warenlift * **Bequeme Anlieferung:** Abladerampe (ohne Hebebühne) vorhanden * **Parkmöglichkeiten:** Aussenstellplätze für CHF 60.00/Monat anmietbar * **Gute Verkehrsanbindung:** Autobahn A14 in ca. 5 Minuten erreichbar * **Zufahrt für Transporter und LKW (keine Sattelschlepper) möglich** * Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbare Fläche bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Visualisierungen und Fotos urheberrechtlich geschützt sind und nicht von Dritten verwendet werden dürfen. Andere Flächen können von diesen Impressionen abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 97.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6037 Root, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

57.3 % günstiger als Ø in Root (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Root · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

58 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Root.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6037 Root (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.