3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Kreis 6 | mit Garage | mit Bastelraum | Langfristige Untervermietung zum 17. August

8006 Zürich

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Langfristige Untervermietung einer 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Bastelraum und Garage in Zürich Kreis 6.** Nach 15 wunderbaren Jahren ziehen wir als Familie weiter und möchten unser Zuhause an Menschen weitergeben, die die Wohnung und die herzliche Hausgemeinschaft ebenso schätzen. Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar (zwei berufstätige Personen), die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe und einen eigenen Garten geniessen möchten. Highlights * 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Privater Garten mit Terrasse * Separater 17 m² Hobbyraum / Homeoffice * Garage mit zusätzlichem Stauraum * Parkplatz direkt vor der Garage * Ruhige Nachbarschaft * Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof, ETH, Universität und Universitätsspital * Sehr gute Tram- und Busverbindungen * Unmöbliert * Miete: CHF 3'200 pro Monat inkl. Nebenkosten * Übergabe zum **17\. August 2026** * Langfristige Untervermietung itte senden Sie uns bereits mit Ihrer ersten Nachricht: * Kurze Vorstellung: Wer wird die Wohnung bewohnen? * Beruf und Arbeitgeber * Beschäftigungsverhältnis (unbefristet oder befristet) * Ungefähres gemeinsames Haushaltseinkommen * Geplante Mietdauer * Wir freuen uns euch kennenzulernen

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.