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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Charmante 2.5 Zimmer Dachwohnung nahe Goldbrunnenplatz

8055 Zürich

Preis CHF 2'110.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 71.00 m²

Wir bieten eine Dachwohnung mit viel Charakter und Charme zum Tausch an. Sie liegt im 4. Stock, ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer schönen Weitsicht über die Stadt bis hin zum Uetliberg. • 2.5 Zimmer, 71 m² Wohnfläche • Bruttomiete: CHF 2'100.– • 4. Obergeschoss (Dachwohnung) • Eigener Estrich • Eigenes Kellerabteil • Eigene Waschmaschine in der Wohnung • Traumhafte Weitsicht Die Wohnung liegt in Wiedikon, nur wenige Gehminuten vom Goldbrunnenplatz entfernt. Zum täglichen Einkauf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Quartier ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, mit Cafés, Restaurants und guter Anbindung an den Uetliberg für Naherholung. Wir suchen: • Mindestens 3.5 Zimmer • Maximal CHF 3'500.– Miete • Bevorzugte Lage: Wiedikon, Aussersihl, Enge oder Albisrieden • Balkon und Weitsicht wären ein Plus Interessiert an einem Tausch? Melde dich gerne – wir freuen uns auf interessante Angebote!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.