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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Zürich, Kreis 10: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung

Habsburgstrasse 33, 8037 Zürich

Preis CHF 2'730.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 73.00 m²

Ideal für eine Einzelperson, die ein charmantes Zuhause mit viel Licht und einem praktischen Grundriss schätzt. Unsere helle und großzügige 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürichs begehrtem Kreis 10, genauer gesagt im lebendigen Wipkingen, bietet 73 m² pure Wohlfühlatmosphäre. Der Bahnhof Wipkingen ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass du super an den ÖV angeschlossen bist. In der Umgebung locken das Kafi Nordbrücke sowie diverse lokale Läden und die wunderschöne Limmat, die fast direkt vor der Haustüre liegen. Wir suchen einen Tauschpartner in Zürich, idealerweise mit einer Wohnung ab 4 Zimmern und mindestens 70 m² Fläche — ein Balkon oder Garten wäre fantastisch! Dein neues Zuhause sollte zentral gelegen sein, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Unsere Wohnung kommt ohne Nebenkosten und Kaution aus — der monatliche Mietpreis beträgt 2480 CHF kalt. Wir freuen uns auf deine Nachricht und sind gespannt auf einen möglichen Wohnungstausch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8037 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.