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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Wohnung an zentraler Grünlage

Grosswiesenstrasse 55, 8051 Zürich

Preis CHF 1'805.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 56.00 m²

Ab 1. Januar 2027 vermieten wir an zentraler Lage eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 56 m2. Die Wohnung wird vor dem Bezug renoviert und präsentiert sich anschliessend in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. **Wohnungsbeschrieb:** * Parkett in allen Wohnräumen * Novilonboden in Küche und Bad * Küche mit Kunstharzabdeckung * Badezimmer mit Badewanne * Balkon beim Wohnzimnmer * Waschküche zur Mitbenutzung * Keller- und Estrichabteil **Umgebung:** * Kinderfreundliche Aussenanlage mit Spielplatz * Vielerlei Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von gleichwertigen Wohnungen aus der Liegenschaft. **Besichtigungstermin: ** Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von dieser Wohnung. Die Besichtigungstermine findet an folgenden Daten statt: **Dienstag, 15. September 2026 ab 19.00 Uhr bis 19.30 Uhr** **Mittwoch, 16. September 2026 ab 19.00 Uhr bis 19.30 Uhr** ** ** **Bitte** **beachten Sie, dass eine Anmeldung erforderlich ist. Hier gelangen Sie zur Anmeldung:** **[ https://flatfox.ch/de/viewing/109743/?code=rrEy1yLaC1su513venG2gBhp10akHp_UJhQ60RH4AJw ](https://flatfox.ch/de/viewing/109743/?code=rrEy1yLaC1su513venG2gBhp10akHp_UJhQ60RH4AJw "Link: https://flatfox.ch/de/viewing/109743/?code=rrEy1yLaC1su513venG2gBhp10akHp_UJhQ60RH4AJw") ** Frau Dobler wird Sie vor Ort von in Empfang nehmen. Ein Anmeldeformular erhalten Sie ebenfalls bei der Besichtigung vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wünschen viel Freude bei der Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 155.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.