Helles WG- Zimmer in Aarau - Nahe Bahnhof & KSA

5000 Aarau

Preis CHF 800.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 80.00 m²

Hallo Zusammen! Ich suche eine zuverlässige Mitbewohner/in für meine gemütliche Wohnung an der Tellstrasse im Aarau.Die Wohnung bietet vielen Platz sowie einen grossen Gemeinschaftsgarten. Verfügbarkeit & Zimmer: Zimmer 1: 14 m2,ab sofort verfügbar.Mietpreis 800 CHF. Zimmer 2: 10 m2, ab dem 1.September 2026 verfügbar.Mietpreos: 700 CHF. Beide Zimmer: Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Ausstattung der Wohnung: Kuche: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler,Kühlschrank und Gefrierfach Badezimmer: Mit Badewanne. Waschen: Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung im Haus. Aussenbereich: Schöner,grosser Garten zur Mitbenutzung. Lage & Umgebung: Lage ist ideal .Bushaltstelle in 2 Min. zu Fuss.Bahnhof Aarau in ca.10 Min. zu Fuss erreichbar . Einkaufen : Aldi, Migros ,Coop und MediaMarkt Sind 10 Min.zu Fuss erreichbar. Wenn ich suche : Ich suche bevorzugt eine Frau oder ein Mädchen als Untermieterin ,die Wert auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander legt. Haustiere Sind nicht erlaubt und es ist eine Nichtraucher- Wohnung. Interesse ? Dann schreibe mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu dir.Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

56.1 % günstiger als Ø in Aarau (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Aarau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.