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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer Attikawohnung mit grosser Dachterrasse in Therwil

Teichstrasse 3, 4106 Therwil

Preis CHF 3'540.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 140.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung diese grosszügige, moderne 4.5-Zimmer Attikawohnung in Therwil. (mit Lift) Die Wohnung hat einen schönen Parkettboden, der sich durch alle Zimmer zieht. Das Badezimmer ist mit einem Waschturm, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Küche wird saniert und verfügt über eine Geschirrspülmaschine. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Das Highlight der Wohnung ist die grosszügige Terrasse mit schöner Aussicht. Zusätzlich ist es möglich einen Einstellhallenplatz zu mieten. In der Nähe der Teichstrasse 3 befinden sich mehrere Haltestellen: * Therwil Zentrum: ca. 5-7 Gehminuten entfernt * Therwil Löwenkreisel: ca. 7-9 Gehminuten entfernt Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Aldi oder Denner sind nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. (Das Foto der Küche ist noch alt.)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 440.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4106 Therwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.4 % über Ø Richtwert in Therwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Therwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4106 Therwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.