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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Hochwertige Dachwohnung mit Weitblick

Grunzlistrasse 12, 6055 Alpnach Dorf

Preis CHF 2'760.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem charmanten Dachgeschoss-Charakter und bietet ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 sowie Bus und Bahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Wohnqualität: \- Wohn-/Schlafzimmer mit Parkett \- Küche und Badezimmer mit Plattenboden \- Entrée mit Garderobe und Wandschrank \- Moderne, offene Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld \- Bad/WC en Suite \- Dusche/WC mit Waschturm \- Komfortlüftung \- Balkon \- Kellerabteil \- Lift Zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz à CHF 120.00 pro Monat ** Mieten ohne Kaution: Für dieses Mietobjekt ist kein Mietzinsdepot zu leisten. ** Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6055 Alpnach Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+141.5 % über Ø Richtwert in Alpnach Dorf (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Alpnach Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 141.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6055 Alpnach Dorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.