Heller Praxis- oder Büroraum im Herzen von Grenchen

Centralstrasse 21, 2540 Grenchen

Preis CHF 620.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 12.00 m²

Mitten im Zentrum von Grenchen steht dieser helle und gepflegte Gewerberaum zur Vermietung. Der Raum befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal als Praxis-, Therapie- oder Behandlungsraum oder für ein stilles Gewerbe. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist er auch für Personen interessant, die nur teilzeitlich vor Ort sind oder im Nebenerwerb einer selbstständigen Tätigkeit nachgehen. **Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:** * helle und freundliche Räumlichkeiten * hohe Decken * vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten * zentrale Lage mitten in Grenchen * Parkplätze für Kundinnen und Kunden direkt neben dem Gebäude * Restaurant im Erdgeschoss * ab sofort verfügbar Bei einem langfristigen Mietverhältnis kann nach Absprache ein **Lavabo installiert** werden. **Der Raum eignet sich besonders für:** * Selbstständige * Therapeutinnen und Therapeuten * Beratungs- und Dienstleistungsangebote * Kosmetik- oder Behandlungsangebote * Personen mit einer nebenberuflichen Tätigkeit * kleinere Bürotätigkeiten oder ein stilles Gewerbe **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen den Raum gerne persönlich.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

61 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Grenchen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.