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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Centro 6 consegna 2027 Appartamento 3.5 Locali

Via Serafino Balestra 6, 6600 Locarno

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

Prossimamente nuovi appartamenti in affitto Nuovi appartamenti di 3.5 locali nel cuore di Locarno **Vivere il centro di Locarno con stile.** In **Via Serafino Balestra** , a pochi passi da Piazza Grande, dalla stazione ferroviaria, dal lungolago, dai negozi e da tutti i principali servizi, proponiamo in locazione eleganti appartamenti di **3.5 locali** di nuova realizzazione. Gli appartamenti, caratterizzati da un'architettura contemporanea e da finiture di alto livello, offrono ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per chi desidera vivere nel cuore della città senza rinunciare al comfort. **Caratteristiche principali:** * Appartamenti di circa **88.6 m²** (disponibili anche alcune unità più ampie di **114.54 m²** ) * Ampia zona giorno con cucina moderna a vista * Camera matrimoniale * Bagno elegante con finiture moderne * Terrazza privata * Ascensore * Edificio completamente rinnovato * Posizione centralissima La posizione permette di raggiungere comodamente a piedi: * Piazza Grande * Stazione FFS * Lungolago * Fermate autobus * Ristoranti, negozi e supermercati * Scuole e servizi Una soluzione ideale per professionisti, coppie o chi desidera vivere nel centro di Locarno in una residenza moderna e di qualità. **Consegna settembre 2027.** Per maggiori informazioni o per organizzare una visita siamo a vostra completa disposizione.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Locarno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Locarno (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Locarno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Locarno.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6600 Locarno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.