Renovierte Wohnung im Kreis 7 perfekt für Paar oder WG

8032 Zürich

Preis CHF 3'600.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 32.00 m²

Schweren Herzens bieten wir unsere 3 Zimmer Wohnung in der Freiestrasse zum Tausch an. Wir bekommen im Februar unser erstens Kind und wünschen uns deswegen etwas mehr Platz. Mit 32m2 bietet die Wohnung trotzdem genug Platz zum Wohlfühlen. Sie besteht aus: -2 Schlafzimmern -Wohnzimmer -separate Küche -Bad mit Badewanne. -Balkon, nach Osten/Süden gerichtet, wo praktisch den ganzen Tag die Sonne scheint. -Ein kleiner Keller -einem gemeinsamen Garten mit einigen Sitzplätze. Sehr nette Nachbarn runden das Angebot ab. Lage: ruhige Lage aber trotzdem zentral und gut angebunden. Bus 31 und 33 vor der Tür. Hegiback und Klusplatz jeweils in 5 Minuten zu Fuss erreichbar, wo verschiedene Tramlinien Richtung Bahnhof Stadelhofen und Stadtzentrum regelmässig fahren. Auch der See und der Wald von Zürichberg sind ganz bequem in kürzer Zeit erreichbar. Kontaktieren Sie uns gerne falls sie eine grössere Wohnung, unter 2.00 chf zum Anbieten haben. Am Liebsten im gleichen Kreis, wir sind aber auch offen für eine neue Gegend.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+205.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 205.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.