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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

3,5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 9, 75 m²

8048 Zürich

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Hey! Wir bieten unsere gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung gleich beim Letzipark (Kreis 9) in Zürich zum Tausch an. Die Wohnung hat eine Größe von 75 m² und ist ideal für jemanden, der eine zentrale Lage schätzt. Die Miete beträgt monatlich CHF 2’300 inkl. Nebenkosten. Tram 2 und Bus 31 sowie die Schule Kappeli sind praktisch vor der Haustür. Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Badewanne, ein Reduit und einen sehr grossen Balkon. Die Nachbarn sind ruhig und freundlich. Wäsche waschen kann man unkompliziert. Das Gebäude ist zudem barrierefrei und hat eine Garage. Nebst der Wohnung mieten wir einen TG-PP für 150.- und einen Motorrad-PP für 50.-. Uns gefällt es hier gut, wir wollen nur wechseln, damit wir mehr Platz haben. Zum Tauschen suchen wir eine größere Wohnung in Zürich an zentraler Lage mit mind. 4 Zimmern und einer Fläche von max. 120 m². Balkon, zwei Nasszellen, ein Garagenplatz und angenehme Nachbarn sind uns wichtig. Die maximale Miete sollte CHF 3’500 nicht überschreiten. Ich freue mich darauf, von dir zu hören und mehr über dein Angebot zu erfahren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.