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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zi.-Wohnung mit eigener Waschküche

Gasse 14, 4244 Röschenz

Preis CHF 2'340.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

Besonderen Wert legt das Gebäude auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Der Holzbau sorgt für ein hervorragendes Raumklima und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die 4.5-Zi.-Wohnung im 1. OG bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- bodenebene Dusche \- Keramikplatten in der ganzen Wohnung \- Bodenheizung \- elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung \- moderne Küche mit hochliegendem Backofen und Bora-Induktionsherd \- grosszügiger und gedeckter Balkon mit Sonnenschutz \- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite Im UG verfügt jede Wohnung über die eigene Waschküche - ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und Seccomat. ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch): Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Sie nutzen als Mieter:in den selber produzierten Strom der Photovoltaikanlage und optimieren so ihren Eigenverbrauch. Einstellhallenplätze können für CHF 120.00 monatlich dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4244 Röschenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Röschenz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Röschenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Röschenz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4244 Röschenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.