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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr Homeoffice oder Atelier mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis befristet bis 31.12.2028

Mandachstrasse 52, 8155 Niederhasli

Preis CHF 140.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Ab 01. Februar 2027 vermieten wir eine ausgebaute Bürofläche von ca. 26 m2. Ideal für Unternehmer, Freiberufler, Privatpersonen, Kunstschaffende und alle, die nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld suchen! Der attraktive Mietpreis beträgt brutto CHF130.-/m²/Jahr (netto CHF 120.-/m²/Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlung CHF 6.-/m²/Jahr) exkl. MWST. Darüber hinaus bieten Ihnen unsere Mietobjekte weitere Vorteile: * Praktischer Grundriss * Pflegeleichter Parkettboden * Getrennte Toiletten zur Mitbenutzung auf derselben Etage * Die Möblierung auf den Fotos dient nur zur Veranschaulichung. Die Büros werden unmöbliert vermietet. Umgebung **:** * Hervorragende Lage in Niederhasli, ideal gelegen zwischen Bülach und Regensdorf * Der Bahnhof Niederhasli befindet sich direkt nebenan * Zahlreiche Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Bürofläche steht **befristet bis zum 31.12.2028** zur Verfügung. Kontaktieren Sie und gerne, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 9.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8155 Niederhasli, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

89 % günstiger als Ø in Niederhasli (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederhasli · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 89 % unter dem lokalen Median in Niederhasli.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8155 Niederhasli (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.