Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung

Erligasse, 5106 Veltheim AG

Preis CHF 3'230.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 140.00 m²

In Veltheim AG vermieten wir per mitte September eine aussergewöhnliche Parterre Wohnung im gehobenen Eigentumsstandard. Highlights der Wohnung: * Exklusive, moderne Küche mit Granitabdeckung * Kombi-Backofen und sep. Steamer * Balena Closomat (Dusch-WC) * Zusätzliche Bodenheizung im Bad * Helle Wohnräume mit grossen Fensterfronten * Hochwertige Bodenbeläge * Grosszügiger Aussenbereich / Gartensitzplatz * Ruhige und naturnahe Wohnlage * Eigene Waschmaschine/Tumbler (Reduit in der Wohnung) * Keller * Ablauf für Aussenpool * Über 100m2 Grasfläche * Zwei grosse sonnige Sitzplätze Einkaufsmöglichkeit befindet sich direkt um die Ecke. Bushaltestelle über die Strasse. Wald/Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der weitläufige Aussenbereich lädt zum Verweilen ein: Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Sitzplätze sowie über 100 m² Grasfläche, welche viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet ein seltenes Angebot für eine Mietwohnung. Sie eignet sich ideal für Personen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Tiefgarage CHF 140.00 Aussenparkplatz CHF 80.00 Beide gehören zur Wohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5106 Veltheim AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Veltheim AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Veltheim AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Veltheim AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 70 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5106 Veltheim AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.