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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Einfamilienhaus mit Garten

Roggensteinweg 1, 5606 Dintikon

Preis CHF 1'290'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 161.00 m²

Gepflegtes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und wunderschönem Garten in einem Einfamilienhausquartier in Dintikon. Das Haus wurde 1942 erstellt und 1992 mit einem Wintergartenanbau erweitert. Alle Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene, was ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der helle Wintergarten und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, Keller- und Nebenräume, die Waschküche sowie eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung. Die Lage nahe dem Bahnhof Dottikon-Dintikon und der Verkehrsachse Wohlen–Lenzburg bietet eine sehr gute Anbindung mit ÖV und Auto.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5606 Dintikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.4 % günstiger als Ø in Dintikon (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dintikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 161 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Dintikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.