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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, 22 m² mit neuer Küche – CHF 1’450.– ab 01.11.26

Weissensteinstrasse 31, 4513 Langendorf

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 33.00 m²

Wir suchen ab **01.11.2026** einen Nachmieter für unsere gemütliche und 2025 renovierte **2-Zimmer-Wohnung in Langendorf**. Die Wohnung bietet ca. **22 m² Wohnfläche** und verfügt über helle, gut geschnittene Räume mit schönem Boden. Besonders hervorzuheben ist die **komplett erneuerte, moderne Küche** mit viel Stauraum. Die Wohnung befindet sich im **1\. Stock** und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne. **Eckdaten:** * 2 Zimmer auf ca. 22 m² * CHF 1’450.– Bruttomiete inkl. Nebenkosten * 2025 renoviert * komplett neue, moderne Küche * helle und großzügige Räume 1\. Stock * verfügbar ab 01.11.2026 * Parkplatz kann nach Rücksprache mit der Verwaltung zusätzlich gemietet werden Auch die Lage ist sehr praktisch: **Coop befindet sich in unmittelbarer Nähe**, Migros ist ebenfalls schnell erreichbar und auch Aldi liegt in der Umgebung. Wir haben uns in der Wohnung sehr wohlgefühlt und ziehen lediglich aus, da wir aufgrund einer beruflichen Veränderung künftig ein zusätzliches Zimmer benötigen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. **Besichtigungen sind gerne nach Absprache möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4513 Langendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+143.5 % über Ø Richtwert in Langendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Langendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 143.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4513 Langendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.