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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Schöne 2.5-Zimmer Wohnung an zentraler Lage

Dornacherstr. 322, 4053 Basel

Preis CHF 3'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

An zentraler Lage vermieten wir diese helle und schöne Wohnung im 2. OG. Die Bilder können teilweise von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen. Der offene Wohn-/Essbereich mit angegrenzter Einbauküche ist von den einzelnen Schlafräumen getrennt. Die Küche verfügt neben den üblichen Stauräumen über einen Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrwaschmaschine, Backofen und einen Glaskeramikherd. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Dusche und eigenem Waschturm. Die Fussböden in der Küche und in den zwei Badezimmern sind mit Platten belegt. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Korridor verfügen über einen Parkettboden. In der kalten Jahreszeit trägt die Fussbodenheizung zum Wohlfühlklima bei. Die Liegenschaft liegt in der nähe des M-Parcs am Dreispitz und ist zu Fuss innert fünf Minuten erreichbar. Die Bushaltstelle "Falkensteinerstrasse" ist direkt neben der Liegenschaft. Ein Einstellhallenplatz kann bei Verfügbarkeit für monatlich CHF 160.00 dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.6 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.