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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Ihr Glückstreffer mit atemberaubender Aussicht!

Ralligholzweg 2, 3658 Merligen
Preis CHF 3'610.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 160.00 m²

**Wohnen, wo andere Ferien machen – Ihr neuer Wohlfühlort in Merligen** Am idyllischen Ralligholzweg 2 in Merligen erwartet Sie eine aussergewöhnliche Wohnung mit Eigentumsstandard an traumhafter Lage. Eingebettet in die wunderschöne Natur am Thunersee, geniessen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Panorama-Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen. Die in hochwertigem Eigentumsstandard ausgebaute Wohnung überzeugt mit grosszügigen Räumen und zahlreichen Annehmlichkeiten: * Unverbaubare See- und Bergsicht * * Grosszügiger, gedeckter Balkon (ca. 50 m², 16,5 m lang) mit Holzboden, elektrischer Sonnenstore, Beleuchtung und Wasseranschluss * Gemütlicher Gartensitzplatz zum Entspannen und Verweilen * Komfortabler Zentralstaubsauger * Pflegeleichte und elegante Plattenböden * Hochwertige Küche mit Backofen, Mikrowelle und Dampfgarfunktion * Grosszügiges Badezimmer mit separatem WC/Lavabo, Doppellavabo, XXL-Dusche sowie Badewanne mit Aussicht * Beleuchtete Einbauschränke im Schlafzimmer * Praktischer Kellerraum * Eine Garage sowie ein gedeckter Parkplatz (Carport) Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und eine einmalige Aussichtslage – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. **Sind Sie interessiert?** Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3658 Merligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Merligen (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Merligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Merligen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 64 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3658 Merligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'610.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86239433
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017126
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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