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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon – Heimberg

3627 Heimberg

Preis CHF 1'240.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Für meine sonnige und ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung am **Schwalbenweg in Heimberg** suche ich eine Nachmieterschaft. Ein kurzfristiger Bezug ist nach Vereinbarung möglich, idealerweise **per 15. November 2026**. Die Wohnung befindet sich im **1\. Obergeschoss ohne Lift** und bietet: * Hellen Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront * Grossen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach * Schlafzimmer mit Parkett und direktem Balkonzugang * Badezimmer mit Badewanne * Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss * Keller **Mietzins pro Monat** Wohnung: **CHF 1’240 inklusive Nebenkosten akonto** Davon Nettomiete CHF 1’050 und Nebenkosten CHF 190. Ein Einstellhallenplatz steht nach Absprache für zusätzlich **CHF 130 pro Monat** zur Übernahme zur Verfügung. **Besichtigung** Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbel können bei Interesse separat übernommen werden; dies ist keine Voraussetzung für die Bewerbung<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 014 f82 105 00 401 81 ce</span>. Die definitive Vermietung und der Bezugstermin erfolgen in Abstimmung mit der Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3627 Heimberg, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.5 % über Ø Richtwert in Heimberg (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Heimberg · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3627 Heimberg (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.