Ihr neues Zuhause im Lädeli-Zentrum!

Stationsweg 7, 3627 Heimberg

Preis CHF 1'740.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

Per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige 3.5-Zimmerwohnung im Lädelizentrum in Heimberg. Die Wohnung bietet Ihnen auf 84 m2 folgende Vorzüge: \- lichtdurchflutete Zimmer mit Laminat \- Küche mit Glaskeramik \- Geschirrspüler \- Badezimmer mit Badewanne \- grosszügiger Balkon \- Kellerabteil \- Lift vorhanden \- Einstellhallenplatz (Fr. 130.00) Die Überbauung "Lädeli-Zentrum" ist zentral gelegen in Heimberg. In 5 Fahrminuten fahren Sie direkt auf die Autobahn Thun-Nord auf. In 2 Gehminuten erreichen Sie die BLS Haltestelle Heimberg Lädeli und sind in 3 Fahrtminuten im Bahnhof Thun. Auch steht Ihnen die Busstation direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 5 Gehminuten entfernt<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0284 f82 75 00 401 81 ce</span>. Die Bilder sind Beispielfotos und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3627 Heimberg, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Heimberg (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Heimberg · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Heimberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3627 Heimberg (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.