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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Attraktive Bürofläche im Herzen Zürichs - zentral & repräsentativ

Löwenstr. 53, 8001 Zürich

Preis CHF 6'850.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 120.00 m²

An der Löwenstrasse 53, mitten im Herzen von Zürich, vermieten wir eine attraktive Bürofläche im 3\. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2 . Die Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage und den gut strukturierten Grundriss, der sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Zimmer bietet. Das Büro ist bequem über den Lift erreichbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in unmittelbarer Nähe zu Bahnhofstrasse und Hauptbahnhof suchen. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Zentrale Lage** \- wenige Schritte vom Hauptbahnhof und der Bahnhofstrasse * **Liftzugang** \- komfortabel und barrierefrei * **Flexible Raumaufteilung** \- offene Bürofläche plus mehrere separate Zimmer * **Eigene Küche** \- für Pausen und Mitarbeitendenkomfort * **Badezimmer vorhanden** \- praktische Ausstattung * **Repräsentative Adresse** \- ideal für Kundenbesuche und Geschäftspartner Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

120 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.