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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Attraktive Bürofläche im Herzen von Zürich

Gottfried - Kellerstr. 7, 8001 Zürich

Preis CHF 5'545.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 98.00 m²

Wir bieten eine grosszügige und helle Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbehauses an. Die Fläche von **98 qm** bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Perfekt geeignet für Unternehmen, die eine zentrale Lage und beste Anbindungen schätzen. Bitte beachten Sie, dass die Mietdauer **befristet bis zum 31.12.2030** ist. **Highlights:** * **Lage:** In 8001 Zürich, direkt beim Bahnhof Stadelhofen - optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. * **Fläche:** 98 qm, flexibel nutzbar für Büros, Besprechungsräume oder andere gewerbliche Zwecke. * **Einzugsbereit:** Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. * **Infrastruktur:** Gasheizung, hochwertige Ausstattung mit viel Tageslicht und moderner Bauweise. * **Mietzinsfreie** Zeit von 2 Monaten. **Kontakt:** Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns per E-Mail an **r.g** **arius@csl-immobilien.ch** oder telefonisch unter **058 400 85 73.** Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume an einer der besten Lagen in Zürich zu etablieren!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

98 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.