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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Immobilie in Sins

5643 Sins

Preis CHF 1'050.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 120.00 m²

Vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im aargauischen Sins (5643). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 120 m2 Gesamtfläche optimale Voraussetzungen für eine industrielle oder gewerbliche Nutzung. Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2018. Das Objekt bietet folgende Highlights: **Grosszügige Gewerbefläche:** 120 m2 mit drei Räumen und Keller, ideal für einen Produktions-, Lager- oder Werkstattbetrieb. **Zwei Parkplätze vorhanden:** Bequeme An- und Ablieferung direkt vor Ort. Der Zugang erfolgt direkt von der Hauptstrasse. **Renoviert im Jahr 2018:** Moderner Zustand für einen reibungslosen Betriebsstart. Die Betriebsstätte umfasst drei separate Räume sowie einen Kellerraum und wurde bisher im Bereich Lebensmittel und Nahrungsergänzung genutzt. Vorhandenes Mobiliar, Regale und betriebliche Einrichtungen können nach Absprache vollständig oder teilweise übernommen werden. Die Übernahme des Inventars ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5643 Sins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

61.8 % günstiger als Ø in Sins (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

120 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 62 % unter dem lokalen Median in Sins.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.