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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu verkaufen

2.5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten

Herrenmatt 18, 5200 Brugg

Preis CHF 1'070'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Die zum Kauf stehende 2½ Zimmerwohnung ab sofort oder nach Vereinbarung, mit knapp 120m2 Nutzfläche, befindet sich im Hochparterre und kann Strassenseitig ebenerdig erreicht werden. Die Wohnung hat einen ansprechenden, praktischen Grundriss und wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet. Beim ersten Betreten fällt auf, mit wie viel Liebe und Hingabe die Eigentümer die Wohnung pflegen. Im grosszügigen Entrée befinden sich die Garderobe und der Eingang zum Gäste-WC. Im Anschluss an die Garderobe erreicht man das praktische Reduit, indem sich, nebst genügend Stauraum, die Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler befinden. Entlang des Korridors befinden sich die Zugänge zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie den beiden Schlafzimmern. Geradeaus kommt man in den grosszügig gestalteten Ess-, Wohnbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse (18m2). Von der Terrasse führt eine kleine Treppe, welche, getrennt durch eine Gartentür, in den privaten Aussenbereich führt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5200 Brugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Brugg (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Brugg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.