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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung mit zwei Balkone

Redingstrasse 24, 4052 Basel

Preis CHF 3'640.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

An der Redingstrasse 24, im beliebten St. Alban Quartier, vermieten wir nach Vereinbarung eine im Jahr 2022 neu erstellte **2.5-Zimmerwohnung.** Die helle Wohnung befindet sich im 13. OG und verfügt nebst einem offenen Raumkonzept über: * eine grosse, moderne Küche * ein Wohn- und zwei Schlafzimmer * ein Badezimmer * ein sep. Dusche/WC mit Waschturm * zwei Balkone (9m2 und 5m2) Ab-/ und Einstellplätze für Velos stehen kostenlos zur Verfügung. Einstellplätze für Autos und Motorräder können bei Bedarf dazu gemietet werden. Von Ihrem allfällig neuen Zuhause aus, können Sie die umliegenden Velo-/, Jogging-/ und Fusswege nutzen. Die Naherholungsgebiete der Birs und des St. Albanteichs, grosszügige Parkanlagen, Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schulen und Sportanlagen liegen wenige Gehminuten entfernt. Der öffentliche Verkehr ist mit den Buslinien 36 und 37 vertreten, welche in den Quartierstrassen halten. Der Autobahnanschluss ist in drei Minuten erreichbar. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+190.9 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 190.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.