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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Schöne, grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses

Allmendstrasse 33, 4623 Neuendorf

Preis CHF 1'530.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Komfort? Dann könnte diese charmante 4.5-Zimmerwohnung in Neuendorf genau das Richtige für Sie sein! Nettomiete: Fr. 1'530.00 Nebenkosten Fr. 250.00 **Die Wohnung überzeugt durch:** * Grosszügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem **Chemineé** * **Balkon** mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen * **Separate Küche** mit viel Stauraum und Platz zum Kochen * **Badezimmer mit Badewanne** sowie ein separates **Gäste-WC** * **Angenehme Bodenheizung** für wohlige Wärme * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Waschküche im UG zur Mitbenutzung** **Zusätzlich verfügbar:** * **Autoeinstellhallenparkplätze** für Fr. 100.00 / Monat * Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neuendorf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4623 Neuendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.9 % günstiger als Ø in Neuendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Neuendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4623 Neuendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.