attraktive, helle 3-Zimmerwohnung

Werdstr. 20a, 4623 Neuendorf

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 75.00 m²

Neuwertige Einbau-Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und viel Stauraum. Eingangsbereich mit Wandschränken Bad mit Doppel-Lavabo Separates WC mit Lavabo Ganze Wohnung mit Parkettböden Küche mit Linoleum Am Rande des Dorfes im Grünen gelegene kinderfreundliche Überbauung. Bahnhof (ca. 900m), Bus (ca. 200) Schulen und Einkaufsläden (ca.600m) Gymnasium ist Olten. Gäuparkt innert 15min mit dem Auto und 35 min zu Fuss erreichbar. Es hat mehrere Restaurants und einen Volg im Dorf (ca. 10 - 15Min zu Fuss) Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und Velorouten im nahen Umkreis. Bei Bedarf kann ein Auto-Einstellplatz dazu gemietet werden. Fr. 100.00/mtl. **Für einen Besichtigungstermin bitte Herrn Zimmerli kontaktieren gerne per Mail: patrick.zimmerli@hw-mpk.ch** (oder auch möglich Tel: 062 398 46 38 bitte Name und Nummer aufs Band sprechen damit er ruft Sie zurück rufen kann)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4623 Neuendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.1 % günstiger als Ø in Neuendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Neuendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4623 Neuendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.