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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Helle 4\.5\-Zimmer\-Maisonettewhg mit Balkon in Trimbach

Mattenstrasse 8, 4632 Trimbach

$Helle 4\.5\-Zimmer\-Maisonettewhg mit Balkon in Trimbach$

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Ab dem 1. Oktober vermieten wir eine helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Trimbach. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung sowie ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung Ca. 90 m² Wohnfläche Sonniger Balkon Zwei Parkplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Separater Hobbyraum Mitbenutzung des Gartens Ruhiges Wohnen in einem Zweifamilienhaus Top-Lage Ca. 5 Minuten zum Kantonsspital Olten Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Minuten Bahnhof Olten in ca. 7 Minuten Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die grosszügiges Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung schätzen. Mietzins: CHF 2190. pro Monat inklusive Nebenkosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4632 Trimbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.2 % über Ø Richtwert in Trimbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trimbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4632 Trimbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.