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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu verkaufen

Moderne 3.5-Zimmer-Neubauwohnung in Cham zum Verkauf

Lorzenparkstrasse 9, 6330 Cham
Preis CHF 1'900'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 71.00 m²

Wir verkaufen eine moderne Neubauwohnung in Cham. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemässe Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. **Ausstattung und Highlights:** * Moderner Grundriss mit effizienten Raumlösungen * Hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Quooker, Backofen und Steamer * Nasszelle mit Dusche/WC * Einbauschrank im Eingangsbereich * Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Eigenes Kellerabteil * Glasfaseranschluss * Cooling-System für angenehmes Raumklima * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Balkon ca. 22m2 gross Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über eine E-Ladestation sowie einen praktischen Pneuschrank. **Lage:** Cham bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Zug, Luzern und Zürich sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Die Lorze und der Zugersee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Velotouren und Erholung. Eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Möchten Sie sich ein eigenes Bild dieser Wohnung machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6330 Cham, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+138.9 % über Ø Richtwert in Cham (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Cham · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 138.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6330 Cham (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900'000.-
Kaufpreis
August Portmann AG
August Portmann AG
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86255671
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00017937
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