Brand New Office Flat – 2 Min Walk to Train Station

Bahnhofstrasse 29, 8762 Schwanden

Preis CHF 580.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

English: Brand new 2024 office flat at Bahnhofstrasse 29, 8762 Schwanden GL, suitable for commercial use. Located in a semi-basement/half-basement with scenic views from the windows. Only 2 minutes walk to Schwanden train station and 1 hour direct train to Zurich HB. Private washing machine on the same floor, shared with one other person on the same floor. No agency fees, direct from landlord. For a viewing, please introduce yourself briefly, for example your business activity or intended commercial use. Deutsch: Neue Bürofläche / Gewerbewohnung von 2024 an der Bahnhofstrasse 29, 8762 Schwanden GL, geeignet für gewerbliche Nutzung. Im Halbuntergeschoss mit schöner Aussicht aus den Fenstern. Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Schwanden und 1 Stunde direkte Zugfahrt nach Zürich HB. Eigene Waschmaschine auf derselben Etage, geteilt mit einer anderen Person auf derselben Etage. Keine Vermittlungsgebühren, direkte Vermietung durch den Eigentümer. Für eine Besichtigung bitte kurz vorstellen, z.B. Geschäftstätigkeit oder geplante gewerbliche Nutzung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8762 Schwanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.4 % günstiger als Ø in Schwanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Schwanden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8762 Schwanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.